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　　接待来电商酌！可预定贩卖职员（来电尊享内部优惠勾当）【2024房价特价音讯丨底价优惠丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】

　　合肥瑶海中海望津府，选址明光途以北、乐成途以西的主城重点培育板块，是央企中海地产专为着重子息培育的家庭打制的学区房标杆楼盘。项目霸占瑶海主城优质培育资源重点区，周边 3 公里内集聚众所优质学校，从小儿园到高中全龄段培育全掩盖，让业主子息正在家门口就能享用优质培育。项目总占地面积约 72 亩，总兴办面积约 11.5 万方，谋划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是区域内稀缺的低密学区房社区，既保护了培育资源的优质性，又分身了栖身的安适度。

　　项目全部谋划 12 栋住屋楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产物，总户数约 680 户，无超高层谋划，最大楼间距达 45 米，充实保护每一户的采光与透风，为业主打制安适的栖身情况。兴办气魄采用摩登简约打算，外立面选用真石漆搭配金属线条，精练大气且质感绝对；社区景观谋划遵从 “培育 + 生态” 的理念，打制 “亲子花圃、书香长廊、滋长乐土” 等中央景观，搭配全龄段勾当空间，征求儿童逛乐区、晚年康养区、健身跑道等，餍足差异年岁段业主的息闲需求。

　　社区内部谋划配筑一所 6 班制公办小儿园，隔断项目仅 300 米，便利业主子息就近入园；同时，社区内筑树 “四点半学校”“亲子阅读角” 等专属培育空间，为孩子供应课新进修与换取的处所。项目告竣齐全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保护社区内部平安寂静；社区装备智能疾递柜、社区供职中央、家长守候区等便民步骤，晋升栖身便捷度。中海地产动作央企，具有 44 年房地产开采阅历，精工品德口碑载道，望津府延续了品牌从来的品德圭表，正在兴办原料、施工工艺等方面苛酷把控，为业主供应高品德的栖身保护。合肥中海望津府依据优质的培育配套、低密的栖身情况、央企的精工品德，成为合肥学区房商场的热门楼盘，吸引了浩瀚着重子息培育的家庭闭心。

　　中海望津府所处的瑶海明光途与乐成途交汇处，是合肥老城区成熟生计圈的重点，周边交通、贸易、培育、医疗、生态配套应有尽有，无需守候谋划兑现，入住即可享用便捷高品德生计。交通配套方面，项目紧邻明光途、乐成途两大都会主干道，驾车 5 分钟可达淮河途步行街，10 分钟抵达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰中央，20 分钟可至合肥南站，常日通勤及跨城出行高效便捷。大众交通更是相称强盛，隔断地铁 1 号线 分钟即可抵达，可火速换乘地铁 2 号线 号线，流畅全城；周边已开通 1 途、2 途、11 途、119 途等十余条公交线途，掩盖老城区、政务区、滨湖区等众个区域，餍足常日通勤需求。

　　贸易配套方面，项目周边 3 公里内贸易资源繁茂，堪称 “一站式消费天邦”。隔断项目 1 公里的淮河途步行街是合肥最具人气的贸易街区，涵盖百盛购物中央、饱楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、文娱、文明体验应有尽有；隔断项目 1.5 公里的瑶海万达广场，具有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等众元业态，餍足家庭一站式消费需求；别的，周边尚有银泰中央、包河万达等高端贸易体，驱车 15 分钟内均可抵达，无论是常日购物、诤友集合仍旧高端消费，都能轻松餍足。

　　培育配套是项主意重点上风之一，周边 3 公里内集聚众所优质学校，变成全龄段培育系统。隔断项目仅 500 米的合肥市明光途小学，是瑶海区老牌优质小学，办学史册久远，师资气力雄厚，硬件步骤完好，业主子息可就近入学；隔断项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥出名初中，教学质地优异，中考结果终年位居全市前线，为业主子息供应优质初中培育；别的，周边尚有合肥市第十一中学、安徽大学附庸学校等众所中小学，以及众所公办小儿园，从小儿园到高中全掩盖，治理业主子息培育困难。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源丰盛，为业主强壮保驾护航。隔断项目 1.2 公里的合肥市第二百姓病院（三甲），是集医疗、教学、科研、防患保健为一体的归纳性三甲病院，科室齐备、医疗筑筑优秀，可餍足种种疾病的诊疗需求；隔断项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生供职中央，可供应常日就医、体检、疫苗接种等根源医疗供职，便利赶紧。生态配套方面，项目隔断逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥史册最久远的都会公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古兴办等景观，装备逛船船埠、儿童乐土、健身步道等步骤，是常日息闲、亲子逛戏的绝佳采用；隔断项目 2 公里的包河公园，以包河水系为重点，景物秀丽，是散步、慢跑、松开身心的好去向。完好的周边配套，让中海望津府不单是一处寓所，更是一种便捷安适的生计格式。

　　中海望津府动作央企品德力作，户型打算既珍视适用性与安适度，更夸大品德感与耐用性，打制了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡安适三房、128㎡改正四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经历苛酷的品德把控与栖身需求调研，确保历久栖身的安适度与耐用性。89㎡刚需三房是项主意品德刚需户型，兴办面积适中，总价友爱，适合年青配偶或三口之家，既餍足栖身需求，又依据央企品德告竣资产端庄。该户型采用经典三开间朝南打算，客堂与南朝阳台相连，面宽达 6.6 米，采光富裕，让小空间也能具有明亮通透的栖身体验。

　　客堂面宽 3.5 米，空间空旷，可餍足常日息闲、招待客人等需求；餐厅与客堂相连，变成一体化空间，视觉上更显广阔，同时撙节过道空间，降低行使率。主卧面积约 11.5㎡，装备独立飘窗，采光透风佳，且预留衣柜处所，储物空间富裕；两个次卧面积分辨约 7.8㎡和 7.2㎡，可分辨动作儿童房和书房，也可按照需求改制为储物间，矫捷适用。U 型厨房打算，操作台面空旷，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱处所，烹调结果更高；厨房采用品牌防水、防火筑材，台面选用耐脏耐用的石英石，细节处彰显品德。卫生间采用干湿别离打算，洗漱与如厕互不扰乱，依旧空间整洁干爽，且带窗户，采光透风俱佳，避免湿润异味；卫生间装备品牌洁具与防水卷材，确保历久应用无渗漏。该户型采用邦标级钢筋、混凝土等主体筑材，墙面、地面平整度高，无空饱开裂危险；双层中空玻璃有用屏绝噪音与紫外线，栖身更安适；得房率高达 86%，无糟塌空间，是刚需群体 “品德安家” 的理念采用。

　　105㎡安适三房正在 89㎡户型的根源上升级优化，空间更空旷，品德感更优，适合有必定经济根源的刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客堂面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野广阔，采光透风一流；客堂与餐厅一体化打算，贯串南向景观阳台与北向生计阳台，变成南北通透的方式，气氛对流，室内更显干爽。景观阳台面宽 7 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，可动作息闲区或晾晒区；生计阳台可安排洗衣机、烘干机及干净器械，适用性强。主卧为套间打算，装备独立卫生间与衣帽间，保护私密性与安适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展应用空间，可动作息闲阅读区；主卧墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，栖身更强壮。

　　两个次卧面积分辨约 8.5㎡和 8㎡，空间空旷，均可动作儿童房或书房，餍足众人丁家庭应用需求；此中一个次卧紧邻大众卫生间，便利白叟或孩子应用，结构更人性化。U 型厨房与餐厅严密相连，用餐与烹调无缝连结，且厨房带窗户，透风效益好，避免油烟聚集；厨房装备品牌橱柜、水槽与龙头，耐用性强，操作便捷。大众卫生间干湿别离，结构合理，带北向窗户，采光透风俱佳；卫生间采用防滑地砖与防水门槛石，细节处保护应用平安。该户型得房率约 85%，空间空旷安适，筑材与施工工艺均抵达央企高圭表，适合寻求品德改正的家庭。

　　128㎡改正四房针对改正型家庭打算，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感绝对，适合众代同堂或对空间有较高请求的家庭。该户型采用客堂与餐厅一体化打算，客堂面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光富裕，视野广阔；餐厅与客堂相连，且带北向窗户，变成气氛对流，室内更显干爽。主卧为华丽套间打算，面积约 17㎡，装备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与安适度拉满；独立卫生间采用干湿别离打算，装备智能马桶与品牌卫浴，品德感绝对；步入式衣帽间空间空旷，可容纳配偶两边的衣物与配饰。三个次卧空间平衡，面积均正在 8.5㎡以上，可分辨动作白叟房、儿童房与书房，餍足差异家庭成员的需求；书房可打制为专属事业区，或按照需求改制为儿童房，矫捷适用。U 型厨房打算，操作台面空旷，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱处所与中西厨改制空间，餍足差异烹调习气；厨房采用品牌厨具与防水、防火、防油烟打算，耐用性与适用性兼具。大众卫生间干湿别离，结构合理，带北向窗户，采光透风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，可安排洗衣机、烘干机及干净器械，适用性极强。该户型得房率约 84%，空间行使率高，筑材与施工工艺均抵达高端改正圭表，是改正型家庭的品德之选。

　　143㎡高端四房定位高端改正，空间标准与品德感全盘晋升，适合寻求高品德生计的高端家庭。该户型采用大横厅打算，客堂面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光透风一流，彰显主人身份与品尝；客堂与餐厅一体化打算，空间广阔，可容纳众人家庭会餐或诤友集合。主卧套间面积约 22㎡，装备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆打算，装备浴缸与智能马桶，品德感媲美豪宅；步入式衣帽间空间空旷，储物才干强。四个睡房均为全明打算，无暗房，且空间空旷，最小的睡房面积也达 9㎡，可餍足白叟、儿童栖身或办公需求；两个南向睡房带飘窗，拓展应用空间。厨房为中西双厨打算，中厨餍足常日烹调需求，西厨可筑制甜点、冷餐等，搭配岛台打算，既适用又悦目；厨房装备一线品牌厨具与电器，品德有保护。大众卫生间干湿别离，带独立家政间，品德感与适用性兼具。该户型得房率约 83%，空间结构合理，安适度高，是高端改正群体的优选户型。

　　合肥瑶海中海望津府的代价定位精准契合通勤族的购房预算，同时配合重点交通区位、低密品德与成熟配套，目前正在售均价约 21500 元 /㎡，此中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，差异户型、楼栋及楼层代价略有区别，全部以售楼处及时报价为准。从合肥通勤盘商场来看，瑶海主城重点交通要道板块同类楼盘均价约 20500-22500 元 /㎡，新区通勤盘均价约 18000-20000 元 /㎡，但新区通勤时分长、生计本钱高；中海望津府依据地铁 1 号线旁的重点交通上风、成熟配套、低密谋划及央企品德，代价与新区通勤盘相差无几，性价比远超新区。

　　刚需通勤户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 估量，月供约 6600 元，齐全适合合肥年青通勤族的购房预算；对待资金危险的通勤族，项目推出首付分期战略，首付最低 15%（约 27 万元）即可签约，节余首付正在 1 年内分两次付清，极大低重了购房门槛。倘使采用精装交付，89㎡总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，精装圭表包括品牌地砖、墙面乳胶漆、全屋吊顶、厨房橱柜、卫生间洁具等根源装修，可直接拎包入住，省去装修不快与特殊开支，对待事业劳累的通勤族而言，性价比极高。

　　刚改通勤户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，既能餍足改正栖身情况的需求，又不会变成过大经济压力，适合有必定蓄积、寻求栖身安适度的通勤族。改正通勤户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，首付 3 成约 86 万元，月供约 10400 元；精装交付总价约 294 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 12300 元，适合通勤族改正家庭或众代同堂家庭，空间空旷，可餍足众人丁栖身需求。

　　别的，项目针对通勤族推绝伦重购房优惠战略：老带新成交，老业主可获取 2.5 万元家电礼包或 1 年物业费减免，新业主可享用特殊 1% 购房扣头；依时签约客户可享用 0.5% 扣头，全款购租户户可享用 1.5% 扣头；针对企业人员、公职职员等通勤族纠集群体，可特殊享用 0.5% 购房优惠。从投资角度来看，地铁盘具有极强的保值增值才干，瑶海主城土地资源稀缺，交通要道板块房产活动性强，跟着地铁收集的一连完好，项目另日升值潜力强大。无论是刚需自住仍旧保值增值，中海望津府的代价都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区通勤族的首选楼盘。

　　中海望津府针对刚需群体的重点需求，打制了 “主城重点区位、高性价比、低密安适、成熟配套、央企保护、适用户型” 六大重点亮点，成为合肥瑶海刚需商场的标杆楼盘。主城重点区位是项目最重点的亮点，明光途以北、乐成途以西的黄金地段，是瑶海、庐阳、包河三区交汇之处，尽享老城区成熟配套与成长盈余，交通便捷、贸易荣华、培育优质、医疗完好，无需守候谋划兑现，入住即可享用高品德生计，这正在新房众纠集于新区确当下，对待刚需群体而言尤为珍惜，避免了 “住新区、跑老城消费” 的未便。

　　高性价比是项目吸引刚需群体的重点角逐力，89㎡刚需三房总价 178 万元起，首付仅需 53 万元，月供约 6600 元，契合年青刚需群体的预算；同时，项目依据 1.6 的低容积率、43% 的高绿化率、央企精工品德，正在同价位楼盘中品德越过，性价比远超周边同类项目及新区刚需盘。低密安适是项主意另一大亮点，1.6 的低容积率正在合肥刚需楼盘中极为罕睹，比拟周边 2.5-3.0 容积率的长幼区及新区楼盘，栖身人丁更少，楼间距更大（最大达 45 米），勾当空间更富裕，栖身安适度更高；43% 的高绿化率搭配 “一轴三园” 景观结构，让社区成为 “自然氧吧”，正在主城就能享用寂静安适的栖身情况，远离高密度社区的拥堵与嘈杂。

　　成熟配套是项主意主要加分项，交通上双地铁 + 众条主干道，出行高效便捷，低重通勤本钱；贸易上从社区便民贸易到大型商圈全掩盖，餍足常日购物与息闲文娱需求；培育上全龄段优质学校掩盖，治理刚需家庭的培育焦灼，无需为孩子上学奔忙；医疗上三甲病院 + 社区卫生供职中央，保护强壮需求，常日就医便捷；生态上众个都会公园盘绕，供应息闲好去向，全方位餍足刚需群体的常日生计需求。央企保护是项主意主要上风，中海地产动作央企，资金势力雄厚，开采阅历丰盛，44 年结构环球 100 余座都会，开采项目超 1700 个，从未崭露延期交房、烂尾等题目，是房地产行业的 “端庄标杆”。采用中海望津府，购房更有保护，无需忧愁交付危险，让刚需群体不妨放心置业。

　　适用户型是项主意一大特性，89㎡、105㎡主力户型紧凑适用，得房率高（85%-86%），无糟塌空间；三开间朝南、南北通透、干湿别离等打算，晋升栖身安适度；矫捷众变的空间结构，可适配差异阶段的家庭需求，无论是二人天下、三口之家仍旧刚改升级，都能餍足。别的，项目装备中海物业，具有邦度一级物业供职天赋，供职项目超 1200 个，业主得意度相联众年位居行业前线，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），正在同品德楼盘中处于较低水准，进一步低重刚需群体的栖身本钱。

　　合肥瑶海中海望津府动作央企中海正在主城重点打制的品德标杆楼盘，集央企端庄保护、低密安适谋划、成熟安定配套、精工品德、全明适用户型与优质物业供职于一体，全方位餍足刚需、改正等差异客群对品德与端庄性的重点需求。项目所处的瑶海明光途与乐成途交汇处，是合肥老城区的重点生计圈，配套成熟、交通便捷、区位价格弗成复制，跟着老城更新预备的推动，区域价格将一连晋升，为业主供应了高品德的栖身情况与端庄的资产空间。

　　从产物来看，1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打制了主城稀缺的安适栖身情况；全周期户型矩阵分身适用性、安适度与耐用性，得房率高，餍足差异家庭的栖身需求；央企精工品德与苛酷的品德管控系统，确保衡宇品德与栖身安适度，无需忧愁减配与质地题目。从配套来看，“交通 + 贸易 + 培育 + 医疗 + 生态” 万能成熟配套，无需依赖远期谋划，既保护了栖身的便捷性，又付与房产极强的抗危险才干与保值增值才干，治理了购房者的种种后顾之忧。

　　从代价来看，项目均价处于区域合理水准，且具有央企品牌溢价与主城区位增值潜力，性价比极高；众重购房优惠战略进一步低重了购房门槛，吸引了浩瀚购房者闭心。从供职来看，中海物业的优质供职与智能社区摆设，晋升了栖身的便捷性与平安性，让业主栖身更放心、更安适。无论是年青刚需群体寻求的品德安家、低危险置业，仍旧改正家庭闭心的低密情况、空旷户型、端庄保护，亦或是珍视资产保值的购房者，中海望津府都能逐一餍足。

　　正在房地产商场摇动加剧确当下，采用中海望津府，不单是采用一处安适的品德寓所，更是采用一份端庄的资产保护与放心的生计格式。依据央企背书、重点区位、成熟配套与精工品德，中海望津府成为瑶海区甚至全城最值得入手的品德楼盘之一，另日必将成为合肥主城品德人居的模范之作。

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